市场回暖和部分三四线城市“救市”，房价还会上涨吗？

　　【原创】市场回暖和部分三四线城市“救市”，房价还会上涨吗？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　近一段时间以来，北京、深圳等地的楼市明显回暖，成交量大幅上升。加上去年下半年以来，部分三、四线城市又放松了楼市调控政策，加上部分银行也放宽了首套房贷款利率，给人以“救市”的感觉，也让人担心房价会进一步上涨。那么，市场回暖和部分三四线城市“救市”，会不会带来房价的上涨呢？    在楼市整体格局没有发生变化，楼市政策仍然处于严厉状态下，是不可能出现真正的“救市”现象的。如果“救市”引发房价上涨，对地方来说，就会形成很大的压力。搞不好，还会被约谈。

　　对楼市来说，无论是眼前还是未来，稳定都是是第一位的，是不变的定位与目标。

　　首先，稳定经济增长需要楼市稳定。切不要以为楼市调控就是要让房价大幅下降，楼市集体陷入低迷。在多数地方房地产对经济增长贡献率大于30%、有的高达50%的大背景下，楼市过于低迷，对经济的稳定是相当不利的，也是不符合稳定经济增长要求的。所以，部分地区采取适度调整楼市政策的方式，稳定楼市，稳定经济增长是合适的，也是需要的。毕竟，内外经济环境还达不到允许楼市持续低迷、房价持续下降的状态，需要楼市来对经济增长发挥一定作用。    其二，稳定居民预期需要房价稳定。楼市调控主要是遏制房价上涨，特别是房价过快上涨，让房价能够处于相对平衡的状态，不要再让广大居民揪着心过日子。一旦房价稳定了，居民的心理预期也就稳定了。纵然房价仍处于高位，只要稳定了，居民不需要再跟着房价上涨追着买房了，具有一定泡沫的房价就会在经济发展稳定和居民收入水平逐年提高中得以逐步消化，而不会永远处于高位状态、不会永远与居民的实际购买能力相背离。所以，部分三四线城市的政策调整，不可能对房价的整体格局产生影响。对楼市来说，只能是稳定，也必须稳定。只有保持稳定，居民的心理预期才能稳定。

　　第三，稳定金融需要政策稳定。楼市调控政策的目的就是要防止房价水分增多，问题累积，从而引发金融风险。因此，调控只要把房价稳定住，把开发企业等的经营稳定住，把居民的预期稳定住，就能够对维护金融稳定、避免金融风险产生积极作用。如果房价出现大幅下跌，或许会在极短的时间内出现“正面效应”，让购房者省钱，让购房者狂欢。很快地，危机就会发生，风险就会出现，会让广大居民更加不利。所以，稳定金融也需要房价稳定，需要市场稳定，需要不发生系统性风险。在这样的情况下，楼市调控政策就不可能或紧或松，也不会再让楼市大起大落，房价出现“过山车”现象。    所以，部分三四线城市的楼市政策微调以及近一段时间以来的市场回暖，不会引发房价上涨，也不会带来房价下跌。更多的可能，就是房价会越来越稳定，对居民的心理也会越来越产生正面影响作用。

　　

　　作者：云掌财经/谭浩俊