谁最不愿意房价下跌，也最怕房价下跌

　　【原创】谁最不愿意房价下跌，也最怕房价下跌

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　尽管房价已经相当高，高得已经让多数居民买不起。按照市场规律，可能已经到了房价应该下跌的时候了。但是，房价仍然缓慢上涨，只有少数地方出现房价上涨。一个很重要的原因，就是有人不愿意房价下跌，也房价下跌。那么，到底谁最不愿意房价下跌、最害怕房价下跌呢？    说实话，对这个问题，答案还是比较明确的，也是都比较清楚的。只是，又似乎很难接受、很难改变。

　　首先不愿意房价下跌的，是有些地方的政府。为什么这么说呢？因为房价上涨，可以带来两大效应。一是可以拉动政绩，增加GDP。现在，相当一些地方的经济增长是靠房地产拉动的，高的地方房地产对经济增长贡献率达到了6成以上。一般地方也都在30%左右。房地产市场不行了，对经济增长的影响自然很大。二是可以为地方增加土地收入，从而让地方能够用这些钱做政绩工程。即便现在不允许盖大楼等，修路也是政绩。因此，房价下跌，当然对地方影响很大了。相反，如果地方将土地上获得的收入用于补贴为中低收入阶层盖房，那么，房价就不会这么高。或者，即便房价高了，对中低收入阶层的影响也没有这么大。

　　其二是银行。为什么说银行害怕房价下跌呢？原因就在于，开发商已经绑架了银行，他们的资金，大多是从银行获得的，就像万科等大公司一样，银行贷款总量都在几千亿。一旦房价下跌，开发商撑不住了，资金链断裂了，银行的债权也就有悬空的危险。显然，这对银行来说，是不希望看到的现象了。一旦大型开发商出现破产等方面的问题，极可能引发系统性风险，至少是区域性风险。不仅如此，房价下跌，还有可能引起广大居民断供等方面的问题，使个人房贷也出现问题。所以，银行很担心房价下跌，会通过各种手段维持开发商资金链不断裂。只是，这种扬汤止沸的方式，是无法让开发商的风险化解的，而必须通过降价售房，让开发商回笼资金，而不是囤积土地、死杠房价。    第三是开发商。尽管开发商的钱大多是人家的钱，是银行或其他金融机构的，是包工头代垫的，是相关企业提供的，只有利润才是开发商自己的。即便如此，对开发商来说，还是不希望房价下跌，房价一下跌，他们的经营就会出现问题。特别是囤积了很多土地的开发商，就更有可能囤地过多而陷入困境。所以，开发商是很不希望房价下跌的。如果希望，就不会死杠房价了。而正是死杠房价，又在“房住不炒”中有点顶不住了，快要出现资金链断裂的。今年以来，有400多家开发企业破产，就是最好的例证。

　　第四是炒房客。炒房者不希望房价下跌，是不需要有任何理由来解释的，也是不需要有任何怀疑的。因为，炒房客就是依靠房价的上涨来赚钱的。因此，他们会以各种各样的方式，炒作房价，以便于让自己能够多赚钱、多得益。只是，面对可能出现的房价下跌，很多开发商也已经心里非常着急和焦躁了，更何况炒房客呢？炒房客抵抗房价的能力，可没有开发商强。所以，等待炒房客的，只有抛售房产。不然，可能会死得很惨。    第五是已经购房的居民。没有购房的居民，希望房价下跌，且跌得越多越好，以便于自己能够购买到比较便宜的房产。但是，一旦购了房的居民，就不太希望房价下跌了，而希望房价上涨。因为，房价上涨后，就能够让自己刚刚购买的房子涨价，能够在心理上得到充分满足。尤其是刚刚的居民，这种心理更加强烈这，显然是一种十分矛盾的心理。只是，不会因为购房居民希望继续涨价，房价就会继续涨的。

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　　谭浩俊