楼市“小阳春”已是过去式，2020年初楼市或将以“稳”为主

　　2019年12月27日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》。该报告由中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据团队在2019年11月纬房指数监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究完成。作为研究方法创新，报告不再使用传统分析方法，而以大数据挖掘作为主要分析手段。本期报告同时也是中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”阶段性成果。

　　总体看，核心城市房价继续小幅下调，“小阳春”或难以再现。    ?图片来源：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

　　根据全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，截止11月，全国房价已趋于平稳。相较10月下降了0.25%，同比去年11月上涨了1.96%。这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。

　　根据社科院报告中显示，19年初曾出现过楼市“小阳春”，而造成这样的局面可以归结于二个方面的原因，一是2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能；二是2019年初住房调控政策进入真空期。按照以上原因来看，19年第四季度房价主旋律以“稳”为主，不会积累过多反弹动能。另外，经过一年的调控，楼市整体调控主线已非常明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。

　　另外，根据报告中显示，在“房主不炒”和“因城施策”的大背景下，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。

　　综合自：中国社科院财经战略研究院、央广网

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