房贷利率有重要调整！哪些人受影响？怎么选？一文带你读懂

　　3月1日，房贷利率“换锚”如期而至。这是啥意思？就是你的房贷利率参考的基准变了。

　　以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

　　我受不受影响？这上哪儿去办？怎么办？疫情期间难道还得跑一趟银行？

　　别着急，看完本文你就明白了——

　　△央视财经《第一时间》栏目视频

　　一、

　　为啥要换？

　　这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

　　二、

　　哪些人受影响？

　　一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

　　1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

　　2、固定利率贷款；

　　3、2020年底前到期的个人住房贷款；

　　也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。

　　三

　　房贷利率高了还是低了？

　　1、2020年，存量房贷利率跟以前一样

　　央行规定，转换时点利率水平保持不变。

　　也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。

　　2、那以后呢？

　　会变化。因为LPR利率是会变化的。

　　2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

　　2020年2月20日，5年期LPR利率再度下调了5个基点。

　　央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

　　也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

　　3、选固定利率还是浮动利率？

　　在转换的时候，个人面临两个选择：

　　第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

　　第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

　　那么，选哪个好？

　　无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

　　具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

　　四

　　疫情期间，怎么办理？

　　1、不用担心，不用跑银行，将以线上办理为主。

　　央行副行长刘国强表示，考虑到新冠肺炎疫情实际情况，商业银行在开展存量贷款定价转换工作时要尽量争取线上办理。

　　目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告。如工商银行在公告中表示，提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道，客户可以结合自身情况合理选择。

　　2、线上办理不便，不会操作怎么办？

　　不用着急，也可等疫情结束后，就近办理。

　　如工商银行、农业银行在公告中提醒，疫情期间请通过手机银行办理，确有特殊原因无法自助办理的个人客户，等疫情结束后可再去银行网点人工办理。

　　3、要注意时间：

　　2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。在此时间段内完成变更即可。