市场回暖，粤苏浙前三，从房地产投资看地区经济发展变化

　　市场回暖，粤苏浙前三，从房地产投资看地区经济发展变化

　　日前，国家统计局公布了31省份前5个月房地产开发投资情况，数据显示，前5个月，广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资分别达到5186.74?亿元、4964.94?亿元、3993.3亿元，居全国前三。位居第4位的是山东省，投资额为3099.43?亿元。    不难看出，房地产投资额最多的四个省份，都是目前中国经济实力最强的，是GDP前4位的省份。所不同的是，山东与浙江位置互换，浙江超越山东进入全国房地产投资前3强，山东则降为第4名。这也从一个侧面说明，浙江的经济比山东更为活跃，浙江吸引人才和劳动力的能力更强，对房屋的需求量更大。

　　实际也是，无论是广东还是江苏，以及浙江，不仅经济实力强，经济活跃度高，对外来人口、对人才的吸引力强，而且人员的结构也在发生着积极变化，高技术人才、创业型人才、有技能的劳动力数量不断增多，占比不断提高，一般劳动力和就业人员的规模在缩小，占比也在下降。特别是江苏，从净人口增长情况来看，速度已经远不如前些年。但是，江苏的新增人口条件，确实比过去有了很大的提升，劳动力结构发生了很大变化。随着地方经济转型步伐的加快，人才结构、劳动力结构还会发生变化。劳动力数量已经不是广东、江苏、浙江等地追求的目标，而是更加讲究劳动力质量。    广东、江苏、浙江等地能够一直保持房地产投资的稳定增长，即便出现增速放慢或下降现象，也能很快改变，就是因为这些地区的经济一直保持着良好的发展态势，经济转型步伐加快，经济结构在不断优化，从而带动了人口的持续增长，带动了住房的需求，且相当一部分是刚性需求。而随着经济实力的不断增强，居民收入水平的不断提高，居民的改善性住房需求也在提升，所以，能够确保房地产投资的稳定与持续。

　　不仅如此，中部的河南、安徽和西部的四川等地，近年来在产业发展方面力度很大，引进项目、引进企业、引进投资的效果很好，也推动了房地产投资的稳步增长，体现了房地产投资与经济发展良性循环的特点。因为，没有产业支撑的房地产投资，是极容易出现泡沫的。只有与产业协同发展、与劳动力输入协调运行的房地产投资，才能稳健而持续。否则，就是空中楼阁，不具有稳定性和可持续性，甚至会陷入前些年鄂尔多斯、神木等地的房地产市场风险。

　　反观其他地区、特别是东北地区，按理，房地产投资的空间更大，对住房的需求也应当更大。可是，从实际情况来看，却成了房地产投资的“落后”地区，黑龙江不到150亿，吉林只有不到360亿，情况稍好的辽宁省，也不到1000亿。要知道，东北地区不仅土地资源丰富，人口也都是比较多的，为什么房地产投资差距如此之大呢？原因很简单，就是人口流失严重，愿意在东北创业置业、安家立业的人太少。凡是有点想法的人，都外出创业、置业和打工去了。如此，就必然形成恶性循环。如果有一天，东北等地的房地产投资稳定持续，甚至火热了，就说明这些地区的经济发展了、活跃了，劳动力、人才等向这些地区转移的步伐加快了。特别是转移出去的劳动力和人才，能够回乡创业、置业，这些地区的发展也将步入新的状态、新的轨道。    那么，如何才能改变东北等地区的发展现状，让这些地区也能象东部地区、尤其是广东、江苏、浙江等地一样，经济好，房地产发展也好，房地产与经济之间良性循环呢，最核心的一条，就是改善发展环境、改善投资环境、转变居民观念、转换发展思维，政府要把重心放在服务经济、服务企业、服务民众上，企业要把重心放在技术研发、技术创新、产品开发、市场开拓上，居民要把重心放在更新观念、脚踏实地、认真工作上，共同创造良好的发展环境。一旦发展环境好了，投资者多了，人才和劳动力都开始回流甚至输入了，经济的活力也就会越来越强，房地产投资就有了良好的基础。到时候，房地产投资的重心也会逐步转向东北和西部地区，东部地区则继续围绕产业转型开展工作，吸引更高端的人才和劳动力。

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　　谭浩俊