房地产投资拐点已现，任泽平的这一观点有道理吗？

　　【原创】房地产投资拐点已现，任泽平的这一观点有道理吗？

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　6月18日，恒大经济研究院首席经济学家任泽平在发表的研究报告中认为，房地产投资的拐点已经出现。    任泽平在报告中表示，年初市场普遍对今年的房地产开发投资较为悲观，年初至今，房地产投资强劲远超市场预期，1-5月累计投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比2018年全年提高1.7个百分点，但较1-4月下降0.7个百分点。他认为，目前各线城市投资均已出现见顶迹象。2018年5月以来，300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，2019年5月降至5%。从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。

　　从研究股市，在股灾时扬了名、成了功之后，任泽平非常聪明地告别了股市，来到了广州恒大，玩起了房地产市场分析。

　　应当说，到广州恒大的这段时间，相信任泽平一定对房地产领域的情况进行了深入的调查和分析，一定对房地产市场的情况有比较深的了解和理解。因此，其做出的房地产市场判断，也决不是信口雌黄、信口开河、空口无凭。如果说任志强的有些观点，主要是契合了房地产市场发展的亢奋期，绝大多数都是对的还有点运气成分的话。现在对房地产市场的任何分析和评论，都不可能再出现任志强言论时代那么轻松而准确的现象了。

　　这也意味着，任泽平对房地产市场的分析和判断，尤其是预测，比起他的“哥哥”任志强来，可能难度要大得多，发生错误的概率也要大得多。搞不好，就有可能留下一些预测“污点”，让自己的市场形象受损。    不过，对任泽平的房地产市场投资拐点论，笔者还是有所认同的。因为，怎么说，都可以认为是拐点已来。所不同的是，拐点的角度有多大，是大拐点还是小拐点，是急拐还是缓拐。

　　从总体上讲，房地产投资的拐点应当是小拐点，是缓拐，而非急拐。房地产投资的拐点，可能要比市场本身的拐点来得更大一些。原本投资力度很大的开发企业，都会更加慎重地考虑自己的投资策略、投资方式、投资思路和投资重点。万达全面转型是一种投资转移的方式，包括恒大在内的企业转向投资汽车等领域，也是对房地产市场未来前景不是十分乐观的表现，是急于转型的体现。

　　房地产市场不会出现问题，但是，在“房住不炒”定位下，也决不可能再有火热的夏天出现，而只能是温和的春天，亦即房地产市场会稳定发展，房价会越来越稳定，并在稳定的基础上出现小幅下降，并由时间来消化此前已经涨得过快的水分，从而使房价真正与居民的购买力、居民的生活水平、居民的收入增长相协调，而不是远远地把居民的购买力抛在后面。

　　正是因为房价需要调整，因此，房地产投资也需要调整，房地产市场和房地产投资出现拐点，也就十分正常。如果不认识到这一点，仍然盲目投资，谁也无法保证，不会出现投资失误现象。尤其是金融对房地产市场的支持，会因为管理层的要求，不可能再放水，也不允许再放水，也不好再放水。    所以，对广大居民来说，也要充分认识到房地产市场的变化，看到房地产市场和房地产投资者已进入拐点的实际，更加理性地看待房子问题。一方面，在购房还是租房方面做出合理选择；另一方面，在现在购房还是将来购房方面做出合理选择。

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　　作者：云掌财经/谭浩俊