【原创】美的置业郝恒乐：今年房地产政策面以稳为主 不会出现太大波动

　　【财联社】(记者 陈业)3月29日，美的置业(03990.HK)交出的上市后首份年报显示，2018年合同销售金额约790亿元，同比上升56%；营业收入约301.20亿元，同比上升70%；核心净利润32.84亿元，同比上升75%。

　　业绩会上，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，2019年其整体销售合约规模要达到1000亿元。

　　对于今年楼市调控，郝恒乐发表意见称，“预计今年房地产市场政策面以稳为主，不会出现太大的政策波动。”

　　在上市之初，美的置业的高负债受到外界关注，而在上市后的首份财报中，其负债率有所下降，数据显示，其净债务与权益比率为97%，同比下降22%。

　　截至2018年末，美的置业持有现金及银行结余额为265.33亿元，原定到期日为三个月以上的定期存款为30.65亿元，受限制现金为80.28亿元。于2018年12月31日，其已批覆未动用的银行及金融机构借贷额度为342.27亿元，已批覆未动用的境内公司债券发行额度为50.60亿元。

　　另于期内，美的置业借款总额(包括银行及其他借款和公司债券)的加权平均实际利率为5.91%，较上一年同期略有抬升。

　　对于加权平均实际利率抬升，美的置业首席财务官林戈在业绩会上解释，一方面是因为去年整体融资成本较高，其次就是在上市之初，股东为其提供了担保与借款，上市后为保证自己的财务独立性，解除了股东担保，并偿还了借款。随后在没有股东征信情况下，依靠美的置业主体进行了融资。

　　林戈补充称，从2019年开始，会慢慢降低信托融资的占比。同时，美的置业也在做提升信用评级的工作，信用评级提升后，融资成本会进一步下降。此外，“适当时候股东还会提供征信及借款支持。”

　　值得一提的是，从美的集团分拆上市的美的置业，土地资源较为丰富。因此有分析认为，未来拿地优势的可持续性，成为考察美的置业的重要因素之一。

　　数据显示，2018年美的置业新增土地储备1662万平方米，通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积近57万平方米。截至2018年底，美的置业整体土地储备面积4507万平方米，土储货值约4600亿元，楼面平均地价为每平方米2337元。其中，在大湾区拥有共796万平方米土地储备，预计货值超1000亿元。

　　至于未来扩张计划，郝恒乐透露，未来公司的方向是围绕五个区域和48个城市深耕为主，并且在原有城市结构上做一些优化和升级。

　　“原来的储备在一线城市比较少，这和我们的发展历程是相关的，美的置业是最近三四年才快速发展起来的，因为那个时候门槛已经很高，一线城市进入的相对比较少。但是未来一线我们还是考虑机会性地进入。”郝恒乐表示。

　　他补充道，二线和强三线是美的置业未来聚焦的城市，四线城市会渗入。原来美的置业在四线有一些存量，但是基本上分布于相对发达的经济区域，接下来对这一块会审慎判断。