房价仍然在涨，真的停不下来吗？

　　【原创】房价仍然在涨，真的停不下来吗？

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　国家统计局发布的2019年8月份房价数据显示，从环比来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手房价格环比持平，7月为上涨0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点

　　；35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。    从同比来看，4个一线城市新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手房价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降；31个二线城市新房同比上涨9.9%，涨幅比7月回落0.8个百分点；二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月回落1.2个百分点；35个三线城市新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点；二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。

　　这也意味着，无论是环比还是同比，房价仍然处于上涨通道。因此，很多人在问，房价真的降不下来吗？

　　对房价问题，现在应当是，虽然整体仍然上涨，但就具体城市来说，则开始涨跌互现，有的城市在涨，有的城市在跌，涨的幅度很小，跌的幅度超过涨幅。    从环比的角度来看，由于价格存在一个时间差，前面涨的需要通过后面稳的特别是跌的慢慢消化，自然，也就形成了房价还在涨的现象。因此，房价上涨已经与过去的完全不一样。过去，房价就是一个字——涨。现在是，涨跌互现，或涨或跌，下跌的概率大于上涨，下跌的幅度也大于上涨。

　　不过，虽然房价还在涨，但是，从总体上看，涨的动力已经越来越小。特别是开发商，已经没有能力和勇气继续死杠房价了。一些实力不是很强的开发商，已经快要出现资金链断裂的问题。一旦资金链断裂，对整个市场的冲击也是比较大的。

　　所以，所谓的房价还在涨，更多的只是机械运动，已经不是自由运动了。过去的房价上涨，是在外力的作用下实现的。现在的房价变动，是在政策和内在因素的共同影响下发生的。开发商已经无法左右市场、左右购房者。因为，过去只要开发商动用一下促销工具，采用一些推高房价的手段，购房者就会惊慌失措，赶紧选择购房，最终被开发商牵着鼻子走。而现在，面对楼市调控政策紧抓不放，且中央明确表示不会用房地产作为短期刺激经济政策，天平也就明显地朝着购房者一边倾斜了。对开发商来说，则明显地感受到压力在加大。如果继续死杠房价，只有死路一条。    如此一来，房价也就很难出现继续上涨的现象。更多情况下，开发商会选择降价来应对可能出现的资金链危机。刚刚过去的“金九”，就因为开发商没有降价，“金九”出现了无金现象。能不能出现“银十”，则要看开发商的降价情况，如果采用降价策略，还有可能让“银十”不至于太难堪。否则，就真的“金不金、银不银，金银如铁”的现象了。

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　　作者：云掌财经/谭浩俊