申城长租市场持续转暖

本报讯上海3月首周需求量已回升到2019年小高峰期间7成左右。巴乐兔研究院近日推出的《疫情影响下的上海长租市场报告》显示，随着疫情稳定改善，行业开始持续转暖。

从2月中旬开始，各行业有序复工，小区管理也趋科学理性，随着流动人口陆续回归一二线城市，长租行业开始转暖。巴乐兔研究院通过跟踪研究平台上庞大的服务运营和交易数据，准确把握行业受疫情影响情况和发展走向，为市场和行业提供准确的一手参考数据。

数据显示，上海市3月首周需求量已回升到2019年小高峰期间的7成左右。从2月第三周开始租约成交开始爬升，从2月底到3月初提升速度更快。由于小区管理仍然严格，从租客看房到搬家依然存在很多不便，因此，成交相比需求的提升速度更加滞后一些。

由于需求和成交的快速提升，平均租金价格在2月底一周达到一个暂时高点，之后回落，与年前基本持平，在2050元上下。

总体来看，租房是刚需市场，人口回流是一定的，2020年租房均价不会降低。目前成交租金同比增长3.5%。但相比过往增长的7%-10%，有大幅降低。

由于对疫情防控的措施、力度存在差异，加剧了一些区域的供需匹配矛盾。如静安、虹口、徐汇供需满足率分别是48%、57%和69%，需求超出当地的有效房源供应量。

■刘闪闪