南国置业由盈转亏，去年亏损3.54亿元，股价巨量成交造三连板
编辑/2020-03-05/ 分类：科技资讯/阅读：
今日沪深两市探底回升，两市逾百股涨停，市场短线情绪回暖，大基建、网红等板块受追捧，但以半导体为首的科技股领跌，兆易创新、上海新阳等多只个股纷纷大跌。 截至收盘，沪指涨0.63%报3011点，深成指涨0.08%报11493点，创业板指跌0.18%报2169点。沪股通净流 ...
今日沪深两市探底回升，两市逾百股涨停，市场短线情绪回暖，大基建、网红等板块受追捧，但以半导体为首的科技股领跌，兆易创新、上海新阳等多只个股纷纷大跌。
截至收盘，沪指涨0.63%报3011点，深成指涨0.08%报11493点，创业板指跌0.18%报2169点。沪股通净流入13亿元，深股通净流出21亿元。
板块方面，地产股异动且掀起涨停潮，中交地产、广宇集团、鲁商发展、南国置业、天房发展等逾10只个股涨停。其中南国置业、中交地产均为三连板。 尽管受降息预期影响，房地产板块近期表现亮眼，但南国置业的财报却不尽人意。
南国置业是一家武汉市以商业地产为引导的综合性物业开发企业，2014年，中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。目
前，南国置业确立了以商业地产开发与运营为主体，以地产金融业务和产业地产等新兴业务为两翼的“一体两翼”发展战略，公司以武汉为核心区域，重点布局成都、南京等城市。
南国置业3月3日晚间发布业绩快报，公告称公司2019年归母净利润亏损3.54亿元，去年同期净利8434万元。 2019年度，南国置业实现营业收入702732.11万元，较上年同期增长了74.33%；实现营业利润-11240.76万元，较上年同期下降了151.85%；实现利润总额-11061.15万元，较上年同期下降了148.13%；实现归属于上市公司股东的净利润-35352.52万元，较上年同期下降了519.15%。
公告表示，公司业绩下降主要是受商业领域本期投入增加及地产开发项目结利周期影响所致。
南国置业重点项目升级改造对公司业绩造成重大影响
2月21日，南国置业发布关于深圳证券交易所问询函的回复公告。
南国置业需补充说明相应商业地产项目影响公司2019年业绩的具体金额，商业地产项目重装、调整和改造升级所涉及的具体会计处理过程和主要财务指标。
南国置业回复：受电商冲击、供给增加、城市外溢等因素综合影响，商业市场整体面临着较严峻的行业形势。
公司为顺应商业市场发展需求，主动进行调整改造升级，上述调整对公司商业地产项目的当前业绩带来较大影响，现将重点项目升级改造对业绩影响情况具体说明如下：
1.为顺应商业市场环境变化，公司珞狮路大家装项目2019年整体闭店重装，准备改造升级为“城市奥特莱斯”业态。
由于受到改造因素的影响，项目整体无结余运营收入，同时当期发生专项改造支出2868.65万元、基本租金支出16231.44万元、日常运营维持支出2201.10万元，导致短期亏损突出，2019年净亏损达2.1亿元。
2.由于受到项目周边拆迁不利因素影响，市场周边人群消费结构发生巨大变化，2019年公司泛悦MALL西汇项目相应进行业态结构调整改造。
由于受到改造因素的影响，项目整体无结余运营收入，同时当期发生专项改造支出1504.24万元、基本租金支出11086.29万元、日常运营维持支出5794.44万元，造成2019年亏损达到1.8亿元。
3.公司襄阳运营项目由于处于前期运营培育阶段，前期出租率及人流情况不及预期，需要投入运营成本支出较大，2019年亏损约0.75亿。
公司将所发生的人工成本、水电费、保安保洁等日常运营维持支出、基本租金支出及专项改造支出计入主营业务成本，会计处理符合会计准则的相关规定。
武汉洺悦府还建房项目亏损2亿
另外，南国置业还回复：公司在2019年度还建房亏损的主要项目为武汉洺悦府还建房项目，其亏损约2.0亿元。
武汉洺悦府项目位于武汉市硚口区武汉四中旁，公司于2016年通过招拍挂方式取得土地并开工建设，该项目土地面积4.42万方，总建筑面积26.42万方，总可售面积18.3万方，定位为中高端住宅小区。
依据公司2016年与武汉市硚口区土地整理储备中心签订的《商品房定向回购协议书》，公司要将武汉洺悦府项目1、2号楼中累计288户用作安置硚口四中片区拆迁户。
涉及还建房面积共27713.26平方米(实测面积)，其中25868.7平方米签约单价8500元/平方，1844.56平方米签约单价13000元/平方，合计签约额24386.32万元。
1号楼住宅单方成本14991.64元/平方，2号楼住宅单方成本15014.4元/平方，对应还建房成本合计41586.16万元，即还建房成本高于其签约金额，另税金587.49万元，合计造成亏损约2.0亿元。
共克时艰，南国置业抗疫行动进行中
据了解，南国置业作为疫情重灾区的武汉本土企业，在第一时间制定应急预案、部署防控措施，旗下所有的商业项目形成了安全宣传、防疫培训、消毒杀菌、卖场检测、保障物资等全周期的防疫机制。
相关负责人表示，作为武汉本土企业，南国置业将继续密切关注疫情发展，尽一切努力为租户和广大消费者提供卫生、安全、舒适的办公和购物环境，采取积极的防护措施，制定合理的复工方案。
近期，南国置业相关负责人表示，在疫情影响下，公司商户主要为中小微企业，经营压力巨大，必须对其进行支持方能共克时艰，减免租金已是行业必须。
公司也一定会在能力范围内，依法依规，与各方友好协商，共同面对各种挑战。同时，公司也是一家上市公司，需要?履行相应的决策和信息披露程序。
针对目前对于南国置业仅减免业主租金权益，不减商铺租金的个别质疑，这位负责人态度坚决地表明公司已经形成了比较成熟的商户租金减免方案，业主租金减免目前还只是征求意见和协商阶段，南国置业是一家中央企业，一定是有责任和担当的，事实上公司承担的损失会更多。
上舆场
截至收盘，沪指涨0.63%报3011点，深成指涨0.08%报11493点，创业板指跌0.18%报2169点。沪股通净流入13亿元，深股通净流出21亿元。
板块方面，地产股异动且掀起涨停潮，中交地产、广宇集团、鲁商发展、南国置业、天房发展等逾10只个股涨停。其中南国置业、中交地产均为三连板。 尽管受降息预期影响，房地产板块近期表现亮眼，但南国置业的财报却不尽人意。
南国置业是一家武汉市以商业地产为引导的综合性物业开发企业，2014年，中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。目
前，南国置业确立了以商业地产开发与运营为主体，以地产金融业务和产业地产等新兴业务为两翼的“一体两翼”发展战略，公司以武汉为核心区域，重点布局成都、南京等城市。
南国置业3月3日晚间发布业绩快报，公告称公司2019年归母净利润亏损3.54亿元，去年同期净利8434万元。 2019年度，南国置业实现营业收入702732.11万元，较上年同期增长了74.33%；实现营业利润-11240.76万元，较上年同期下降了151.85%；实现利润总额-11061.15万元，较上年同期下降了148.13%；实现归属于上市公司股东的净利润-35352.52万元，较上年同期下降了519.15%。
公告表示，公司业绩下降主要是受商业领域本期投入增加及地产开发项目结利周期影响所致。
南国置业重点项目升级改造对公司业绩造成重大影响
2月21日，南国置业发布关于深圳证券交易所问询函的回复公告。
南国置业需补充说明相应商业地产项目影响公司2019年业绩的具体金额，商业地产项目重装、调整和改造升级所涉及的具体会计处理过程和主要财务指标。
南国置业回复：受电商冲击、供给增加、城市外溢等因素综合影响，商业市场整体面临着较严峻的行业形势。
公司为顺应商业市场发展需求，主动进行调整改造升级，上述调整对公司商业地产项目的当前业绩带来较大影响，现将重点项目升级改造对业绩影响情况具体说明如下：
1.为顺应商业市场环境变化，公司珞狮路大家装项目2019年整体闭店重装，准备改造升级为“城市奥特莱斯”业态。
由于受到改造因素的影响，项目整体无结余运营收入，同时当期发生专项改造支出2868.65万元、基本租金支出16231.44万元、日常运营维持支出2201.10万元，导致短期亏损突出，2019年净亏损达2.1亿元。
2.由于受到项目周边拆迁不利因素影响，市场周边人群消费结构发生巨大变化，2019年公司泛悦MALL西汇项目相应进行业态结构调整改造。
由于受到改造因素的影响，项目整体无结余运营收入，同时当期发生专项改造支出1504.24万元、基本租金支出11086.29万元、日常运营维持支出5794.44万元，造成2019年亏损达到1.8亿元。
3.公司襄阳运营项目由于处于前期运营培育阶段，前期出租率及人流情况不及预期，需要投入运营成本支出较大，2019年亏损约0.75亿。
公司将所发生的人工成本、水电费、保安保洁等日常运营维持支出、基本租金支出及专项改造支出计入主营业务成本，会计处理符合会计准则的相关规定。
武汉洺悦府还建房项目亏损2亿
另外，南国置业还回复：公司在2019年度还建房亏损的主要项目为武汉洺悦府还建房项目，其亏损约2.0亿元。
武汉洺悦府项目位于武汉市硚口区武汉四中旁，公司于2016年通过招拍挂方式取得土地并开工建设，该项目土地面积4.42万方，总建筑面积26.42万方，总可售面积18.3万方，定位为中高端住宅小区。
依据公司2016年与武汉市硚口区土地整理储备中心签订的《商品房定向回购协议书》，公司要将武汉洺悦府项目1、2号楼中累计288户用作安置硚口四中片区拆迁户。
涉及还建房面积共27713.26平方米(实测面积)，其中25868.7平方米签约单价8500元/平方，1844.56平方米签约单价13000元/平方，合计签约额24386.32万元。
1号楼住宅单方成本14991.64元/平方，2号楼住宅单方成本15014.4元/平方，对应还建房成本合计41586.16万元，即还建房成本高于其签约金额，另税金587.49万元，合计造成亏损约2.0亿元。
共克时艰，南国置业抗疫行动进行中
据了解，南国置业作为疫情重灾区的武汉本土企业，在第一时间制定应急预案、部署防控措施，旗下所有的商业项目形成了安全宣传、防疫培训、消毒杀菌、卖场检测、保障物资等全周期的防疫机制。
相关负责人表示，作为武汉本土企业，南国置业将继续密切关注疫情发展，尽一切努力为租户和广大消费者提供卫生、安全、舒适的办公和购物环境，采取积极的防护措施，制定合理的复工方案。
近期，南国置业相关负责人表示，在疫情影响下，公司商户主要为中小微企业，经营压力巨大，必须对其进行支持方能共克时艰，减免租金已是行业必须。
公司也一定会在能力范围内，依法依规，与各方友好协商，共同面对各种挑战。同时，公司也是一家上市公司，需要?履行相应的决策和信息披露程序。
针对目前对于南国置业仅减免业主租金权益，不减商铺租金的个别质疑，这位负责人态度坚决地表明公司已经形成了比较成熟的商户租金减免方案，业主租金减免目前还只是征求意见和协商阶段，南国置业是一家中央企业，一定是有责任和担当的，事实上公司承担的损失会更多。
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